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Você tomou uma decisão: abrir o próprio negócio; e precisa de um local, no caso um imóvel onde possa instalar a atividade. Para tanto, é necessário a procura pelo melhor ponto, ou seja, é necessário prospectar um imóvel.

Mas antes uma dúvida: Você sabe o que é prospectar um imóvel?
Muita calma porque nós vamos explicar.

Prospectar um imóvel é a estratégia utilizada para identificar qual o melhor imóvel para a instalação da sua atividade.

Mas por onde começar? Qual o ponto de partida para a prospecção?

Bem, você já fez o Estudo Mercadológico para a implantação do seu empreendimento, já sabe no que investir, qual o bairro mais indicado para a prospecção, ou seja, aquele em que o negócio da sua atividade terá mais sucesso (também denominado bairro de vocação), não somente por fazer parte de um conjunto urbano, onde já existem outros estabelecimentos com as mesmas características, mas também por se adaptar à rotina das pessoas que fazem parte daquele bairro.

Muitas são as empresas que fazem a prospecção, mas nem todas possuem a expertise necessária para superar as expectativas do cliente
e trazer a solução correta para o caso. Prospectar, vai muito mais além de encontrar um imóvel que atenda aos seus objetivos iniciais.

Prospectar dentro das áreas definidas pelo bairro de vocação requer a avaliação do local, que permite a implantação da atividade desejada; cujo terreno ou imóvel, tenha as dimensões necessárias para o seu negócio, cuja via permita o acesso de caminhões e autos, que não haja uma ciclovia em frente ao imóvel, entre outros itens.

São tantas as variáveis!
Mas a prospecção não é a confirmação final de escolha do ponto, pois ela vai depender do EVTL (Estudo de Viabilidade Técnica e Legal).
Este estudo indicará se o imóvel tem condições de abrigar esta atividade, complementando a prospecção.
Prospectar é um caminho a percorrer, que se conclui com o EVTL.

Como mencionamos acima, prospectar é estratégico; e como toda estratégia,
há uma metodologia de trabalho que utiliza desde bases de mapeamentos até trabalho em campo.

O primeiro passo, para o seu negócio é a definição de qual atividade pretende explorar, o estudo mercadológico que vai definir as áreas de melhores vocações. Escolhido o bairro e finalizado, portanto o Estudo Mercadológico, o trabalho da prospecção se inicia com setorização da área, onde as legislações urbanistas aplicáveis permitem ou não a atividade. Desta forma a área de abrangência da escolha do “ponto” vai sendo reduzida.

Continuam as análises: larguras exigidas de vias, permissão de acesso de veículos, presença ou ausência de ciclovia podem inviabilizar a área de prospecção.
Reduzida a área setorizada, se definem quadras possíveis…

não, ainda não acabou!

Começa o estudo dos lotes, com avaliações de dimensões, declives ou aclives, esquina, presença de vegetação ou não, entre outras características. Está avaliação deve viabilizar que o imóvel prospectado permite a sua atividade e atende às suas necessidades. A complementação como dito vem depois com o EVTL.

“Dica: a Prefeitura de São Paulo disponibiliza croquis patrimoniais de São Paulo para consulta e download através do site Geosampa“

Efetuada a avaliação preliminar dos lotes prospectados, seguindo a metodologia, é necessário avaliar as informações do proprietário e as pendências financeiras, e somente depois de passar por tais avaliações se apresenta a prospecção.

Pense!
você quer apenas um local para estabelecer o seu negócio, veja o quanto é trabalhosa toda esta estratégia, por esta razão que há necessidade de uma Empresa Especializada, que vai lhe entregar justamente o que você procura, o melhor ponto prospectado e que apresente condições, para continuidade ao Estudo de Viabilidade Técnico, onde se confirmam as exigibilidades legais.

Traremos uma série de conteúdos no blog relacionados ao
Estudo de Viabilidade Técnica e Legal (EVTL).
A ideia é esclarecer dúvidas e questionamentos sobre as principais etapas de cada processo,
contando com a expertise que só a Ameni possui e adquiriu durante nossos 42 anos.

E para te deixar bem mais informado e por dentro do assunto, disponibilizamos o e-book “A Importância do EVTL e Diagnóstico”.

você pode baixar gratuitamente clicando aqui.

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Será um prazer contribuir com seu negócio!