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Quando planejamos, temos em nossa natureza humana o desejo de sentir que estamos satisfeitos com o investimento realizado em uma devida ação.

Pensando em quão importante é planejar cada processo para abrir um negócio, estruturar uma boa estratégia desde a prospecção de um imóvel já construído ou optar por um terreno para começar o negócio do zero, antes de tudo é necessário estudar e analisar qual a compatibilidade do local com a atividade desejada pelo empreendedor.

A busca por um local compatível com a atividade previne e evita que o proprietário sofra com possíveis infrações ou irregularidades e não consiga realizar o licenciamento do conjunto (imóvel e atividade).

Cuidado! a grama do vizinho realmente é mais verde?

É comum encontrarmos empreendedores que caíram no erro de se basear em atividades vizinhas e considerar que, se naquele local foi construído, ou certa atividade é desenvolvida, então os mesmos parâmetros para edificação do negócio, também são válidos. Porém, é um equívoco, essa conclusão.

Existe uma Regra em Urbanismo chamado zoneamento, responsável justamente por separar uma cidade, em zonas específicas, de acordo com a vocação do ambiente.  
Entender como funciona o zoneamento no local escolhido, é fundamental para saber como e o que se pode construir/reformar (ocupar) e instalar a atividade (uso). 

Terreno para construção x imóvel já construído

Como definir o que deve ser feito, de forma que seja a melhor escolha? Utilizar uma construção já existente? Demolir e começar o negócio do zero? Ou escolher um terreno não edificado?

A decisão é cercada da condição que gere os maiores benefícios para o empreendimento, onde é necessária uma análise da documentação do imóvel; com o objetivo de conhecer desde a idoneidade do atual proprietário até a existência de pendências na Prefeitura.

Entre os benefícios que estão aliados ao imóvel, temos por exemplo a questão de potencial construtivo do terreno, que é uma condição relevante, regida pela legislação municipal.

Se por um lado, a utilização de um terreno sem construções simplifica os processos no momento em que já está definido o que será construído ali, por outro lado utilizar um imóvel edificado e de acordo com as regras da legislação, pode trazer o benefício da garantia de uma maior área construída.

Pensando no levantamento de informações do imóvel, é imprescindível obter e analisar, por exemplo: – a Certidão de Matricula do Imóvel que é emitida pelo Registro de Imóveis, uma consulta aos Registros anteriores  na  Junta Comercial, para conhecer atividades instaladas no passado, a localização, metragem e origem do imóvel, assim como todos os fatos relevantes em sua história.

A coerência entre o projeto de construção ou reforma, documentos do imóvel e os documentos necessários para regularizar a atividade, todos precisam possuir a mesma informação de acordo com sua real situação física.

Claro que, cada caso possuí suas particularidades, seja a opção do empreendedor por construir ou não. A compatibilidade do imóvel com a atividade é essencial para iniciar o processo de regularização do empreendimento e por assim comprovar legalmente sua existência.

Organização: aliada de excelência

Você entendeu que é necessário haver uma compatibilização de informações do terreno/imóvel e atividade desejados para poder abrir seu negócio.

Todo proprietário quer atuar no mercado com um nível elevado, a partir do diferencial de sua empresa, prestando um serviço de excelência a seus clientes.

Essa excelência não se restringe a atividade, a chave para o sucesso, vem desde a escolha do local até a forma de atuação no dia a dia; o que blinda o seu negócio de possíveis irregularidades em algumas situações, até por desconhecimento das legislações.

Partir da escolha do imóvel ideal e compatível, é uma das formas de atuar da Ameni, estando ao lado para sanear qualquer problema para abrir o negócio próprio. Por isso a investimos na conscientização do empreendedor, seja ele novo ou experiente.  

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